12291 Rue PAUL · Montréal
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 176,2 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 497 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945288464650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17712291
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
66023945288464650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
655 950 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 176 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 514 745 $ Poids 98 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 473 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 731 102 $ Poids 76 % |
| 3 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 793 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 411 185 $ Poids 73 % |
| 4 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 109 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −33 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 807 $ Poids 72 % |
| 5 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 622 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 862 162 $ Poids 70 % |
| 6 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 582 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 695 214 $ Poids 63 % |
| 7 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 472 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 312 104 $ Poids 61 % |
| 8 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 494 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 705 970 $ Poids 55 % |
| 9 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 987 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 762 967 $ Poids 53 % |
| 10 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 986 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 580 050 $ Poids 51 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 915 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 716 839 $ Poids 50 % |
| 12 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 562 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 182 323 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.