12285 Rue PAUL · Montréal
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 190,7 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 493 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945288573140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17712285
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
66023945288573140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
655 950 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 160 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 536 085 $ Poids 89 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 92 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 312 $ Poids 83 % |
| 3 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 455 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 758 851 $ Poids 78 % |
| 4 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 565 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 720 358 $ Poids 69 % |
| 5 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 794 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 429 254 $ Poids 65 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 573 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 582 861 $ Poids 57 % |
| 7 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 605 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +77 072 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 897 867 $ Poids 53 % |
| 8 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 492 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 643 703 $ Poids 48 % |
| 9 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 848 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 755 823 $ Poids 47 % |
| 10 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 618 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −36 719 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 784 053 $ Poids 46 % |
| 11 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 513 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 259 222 $ Poids 45 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 900 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 744 658 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.