5816 Rue PIERRE · Montréal
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 179,2 m² · constr. 1964 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 576 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945288665470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17605816
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 700 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
66023945288665470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 163 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 519 160 $ Poids 98 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 469 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 736 843 $ Poids 78 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 114 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 705 $ Poids 76 % |
| 4 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 814 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 414 923 $ Poids 71 % |
| 5 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 626 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 869 549 $ Poids 66 % |
| 6 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 586 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 700 416 $ Poids 66 % |
| 7 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 494 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 314 902 $ Poids 56 % |
| 8 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 515 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 711 711 $ Poids 51 % |
| 9 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 768 961 $ Poids 50 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 922 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 722 595 $ Poids 48 % |
| 11 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 996 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 585 144 $ Poids 48 % |
| 12 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 598 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −30 594 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 567 497 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.