5818 Rue PIERRE · Montréal
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 121,9 m² · constr. 1974 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 463 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945288796490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17605818
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
66023945288796490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 252 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 507 766 $ Poids 87 % |
| 2 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 251 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 695 219 $ Poids 81 % |
| 3 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 566 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 674 813 $ Poids 68 % |
| 4 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 869 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 566 968 $ Poids 67 % |
| 5 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 258 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 554 374 $ Poids 65 % |
| 6 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 876 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 088 $ Poids 64 % |
| 7 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 881 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 680 931 $ Poids 60 % |
| 8 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 573 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 816 659 $ Poids 59 % |
| 9 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 459 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 464 257 $ Poids 58 % |
| 10 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +29 696 $ | 736 793 $ Poids 57 % |
| 11 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 948 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 159 $ Poids 57 % |
| 12 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 804 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 583 733 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.