5820 Rue PIERRE · Montréal
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 115,6 m² · constr. 1971 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 454 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945288907290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17605820
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
66023945288907290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 252 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 487 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 248 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 669 837 $ Poids 80 % |
| 3 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 579 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 648 606 $ Poids 78 % |
| 4 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 883 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 545 913 $ Poids 70 % |
| 5 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 890 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 548 459 $ Poids 68 % |
| 6 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 271 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 534 372 $ Poids 67 % |
| 7 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 814 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 561 931 $ Poids 65 % |
| 8 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 323 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 231 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 608 764 $ Poids 64 % |
| 9 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 244 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 671 017 $ Poids 63 % |
| 10 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 580 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 787 018 $ Poids 61 % |
| 11 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +19 797 $ | 708 787 $ Poids 59 % |
| 12 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 342 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +45 501 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 614 277 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.