5819 Rue ARTHUR-CHEVRIER · Montréal
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 131,8 m² · constr. 1972 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 518 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945288954210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16405819
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
66023945288954210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 224 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 714 491 $ Poids 71 % |
| 2 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 225 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 523 782 $ Poids 68 % |
| 3 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 516 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 281 802 $ Poids 67 % |
| 4 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 947 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 876 $ Poids 66 % |
| 5 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 435 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 476 095 $ Poids 65 % |
| 6 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 870 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 533 433 $ Poids 63 % |
| 7 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 865 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 698 191 $ Poids 59 % |
| 8 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 248 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 569 858 $ Poids 54 % |
| 9 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 869 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 583 436 $ Poids 54 % |
| 10 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 838 $ Poids 53 % |
| 11 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 873 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 585 224 $ Poids 52 % |
| 12 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 883 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.