5816 Rue PAUL · Montréal
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 139,3 m² · constr. 1971 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 478 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945289342460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17705816
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
66023945289342460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 500 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 287 409 $ Poids 82 % |
| 2 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 957 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 571 $ Poids 64 % |
| 3 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 880 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 543 852 $ Poids 62 % |
| 4 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 527 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 486 170 $ Poids 60 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 718 $ Poids 59 % |
| 6 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 325 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +50 568 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 730 672 $ Poids 58 % |
| 7 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 701 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −49 493 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 798 776 $ Poids 55 % |
| 8 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 327 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 537 127 $ Poids 51 % |
| 9 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 930 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 712 774 $ Poids 50 % |
| 10 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 535 772 $ Poids 50 % |
| 11 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 793 108 $ Poids 47 % |
| 12 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 187 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.