5820 Rue PAUL · Montréal
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 132,1 m² · constr. 1969 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 527 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945289463310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17705820
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
66023945289463310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 322 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 706 051 $ Poids 69 % |
| 2 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 515 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 277 920 $ Poids 68 % |
| 3 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 327 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +41 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 360 $ Poids 65 % |
| 4 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 972 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 504 $ Poids 65 % |
| 5 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 533 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 470 134 $ Poids 62 % |
| 6 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 895 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 527 086 $ Poids 61 % |
| 7 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 942 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 690 117 $ Poids 56 % |
| 8 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 310 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 563 346 $ Poids 53 % |
| 9 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 888 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 576 660 $ Poids 52 % |
| 10 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 684 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 513 $ Poids 52 % |
| 11 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 904 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 578 585 $ Poids 50 % |
| 12 | 5819, Rue Pascal, Montréal 2025-02-27 · 178 m · Vendu 524 000 $ (4 426 $/m²) 118,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 999 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 657 554 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.