5839 Rue PAUL · Montréal
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 113,2 m² · constr. 1972 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 392 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945289489560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17705839
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
66023945289489560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 379 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 484 860 $ Poids 92 % |
| 2 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 676 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 644 933 $ Poids 77 % |
| 3 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 507 113 $ Poids 77 % |
| 4 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 369 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 666 747 $ Poids 75 % |
| 5 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 414 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 728 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 604 911 $ Poids 68 % |
| 6 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 931 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 543 196 $ Poids 67 % |
| 7 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 374 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 667 183 $ Poids 65 % |
| 8 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 370 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 531 842 $ Poids 65 % |
| 9 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 951 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 545 797 $ Poids 64 % |
| 10 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 929 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 558 875 $ Poids 62 % |
| 11 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 443 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 610 642 $ Poids 62 % |
| 12 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 707 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 783 227 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.