12280 Avenue DESY · Montréal
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 147,8 m² · constr. 1971 · terrain 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 601 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945289982820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07812280
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
66023945289982820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 557 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 295 335 $ Poids 86 % |
| 2 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 694 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 819 706 $ Poids 70 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 550 204 $ Poids 58 % |
| 4 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 849 $ Poids 57 % |
| 5 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 192 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 473 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 491 007 $ Poids 56 % |
| 6 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 359 $ Poids 54 % |
| 7 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 568 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 673 041 $ Poids 54 % |
| 8 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 929 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 558 250 $ Poids 53 % |
| 9 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 582 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −37 729 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 073 893 $ Poids 53 % |
| 10 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 814 484 $ Poids 52 % |
| 11 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 520 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 500 025 $ Poids 52 % |
| 12 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 660 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 173 755 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.