11613-11615 Avenue CLAUDE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 218,9 m² · constr. 1966 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 622 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945290948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06311613
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
66023945290948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 530 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 410 $ Poids 68 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 214 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 841 576 $ Poids 63 % |
| 3 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 206 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +53 582 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 775 778 $ Poids 57 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 793 410 $ Poids 54 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 716 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +59 970 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 129 $ Poids 46 % |
| 6 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 996 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +47 093 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 726 639 $ Poids 33 % |
| 7 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 897 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +67 525 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 791 684 $ Poids 33 % |
| 8 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 357 852 $ Poids 32 % |
| 9 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 297 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 756 776 $ Poids 27 % |
| 10 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 816 384 $ Poids 23 % |
| 11 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 130 877 $ Poids 17 % |
| 12 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 002 830 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.