11689 Avenue CLAUDE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 164,1 m² · constr. 1963 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 642 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945291425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06311689
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
642 400 $
ID provincial
66023945291425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 105 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 443 $ Poids 94 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 339 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 556 880 $ Poids 90 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 410 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 825 077 $ Poids 82 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 708 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 735 564 $ Poids 73 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 216 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 690 375 $ Poids 71 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 715 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 535 $ Poids 62 % |
| 7 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 234 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 673 075 $ Poids 58 % |
| 8 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 150 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −41 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 972 $ Poids 56 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 736 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 404 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 754 $ Poids 52 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 216 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 254 389 $ Poids 50 % |
| 11 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +47 325 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 564 $ Poids 45 % |
| 12 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 786 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +63 408 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 469 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.