11687 Avenue CLAUDE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 176,4 m² · constr. 1962 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 559 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945291533580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06311687
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
66023945291533580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 114 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 854 805 $ Poids 82 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 332 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 575 140 $ Poids 75 % |
| 3 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 160 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 689 041 $ Poids 73 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 202 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 710 723 $ Poids 71 % |
| 5 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 399 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +63 627 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 852 210 $ Poids 66 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 717 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 756 916 $ Poids 65 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 731 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 386 $ Poids 64 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 202 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 261 019 $ Poids 50 % |
| 9 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 873 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 707 028 $ Poids 47 % |
| 10 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 725 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 022 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 218 $ Poids 46 % |
| 11 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 216 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +54 717 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 694 211 $ Poids 45 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 647 250 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.