5608 Rue JACINTHES · Montréal
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 126,5 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 479 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945291635970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15805608
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
66023945291635970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 342 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 659 494 $ Poids 82 % |
| 2 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 461 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 713 719 $ Poids 77 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 637 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 895 $ Poids 77 % |
| 4 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 805 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 785 $ Poids 70 % |
| 5 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 237 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 513 599 $ Poids 69 % |
| 6 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 724 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 552 164 $ Poids 66 % |
| 7 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 595 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 576 886 $ Poids 65 % |
| 8 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 756 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 503 891 $ Poids 64 % |
| 9 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 605 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 584 112 $ Poids 64 % |
| 10 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 241 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 567 335 $ Poids 63 % |
| 11 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 137 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 135 $ Poids 62 % |
| 12 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 890 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 450 407 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.