11675 Avenue CLAUDE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 206,1 m² · constr. 1964 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 800 $
Rôle antérieur 693 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945291641990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06311675
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
693 000 $
ID provincial
66023945291641990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 171 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 747 062 $ Poids 69 % |
| 2 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 546 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 782 689 $ Poids 67 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 167 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 811 370 $ Poids 64 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 726 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 618 $ Poids 56 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −37 424 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 773 112 $ Poids 46 % |
| 6 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 189 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +70 410 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 774 204 $ Poids 44 % |
| 7 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 879 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 766 187 $ Poids 41 % |
| 8 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 700 343 $ Poids 39 % |
| 9 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 345 399 $ Poids 33 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 189 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 281 702 $ Poids 31 % |
| 11 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 249 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −38 573 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 732 692 $ Poids 22 % |
| 12 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +3 524 $ | 142 076 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.