5612 Rue JACINTHES · Montréal
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 94,3 m² · constr. 1962 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 333 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945291867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15805612
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
66023945291867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 157 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 428 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 256 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 438 356 $ Poids 93 % |
| 3 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 237 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 560 996 $ Poids 92 % |
| 4 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 179 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 333 115 $ Poids 90 % |
| 5 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 367 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 479 214 $ Poids 88 % |
| 6 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 300 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 445 850 $ Poids 88 % |
| 7 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 442 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 573 209 $ Poids 88 % |
| 8 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 280 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 582 796 $ Poids 82 % |
| 9 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 284 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 567 441 $ Poids 81 % |
| 10 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 478 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 630 260 $ Poids 80 % |
| 11 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 484 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 549 309 $ Poids 80 % |
| 12 | 5606, rue des lilas, Montréal 2025-09-18 · 151 m · Vendu 422 000 $ (4 263 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 459 526 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.