5611 Rue GLAIEULS · Montréal
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 104,6 m² · constr. 1963 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 413 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945291894440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15705611
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
66023945291894440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 139 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 452 912 $ Poids 95 % |
| 2 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 229 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 463 444 $ Poids 93 % |
| 3 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 260 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 517 096 $ Poids 92 % |
| 4 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 150 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 350 857 $ Poids 89 % |
| 5 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 348 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 506 299 $ Poids 89 % |
| 6 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 284 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 470 369 $ Poids 88 % |
| 7 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 208 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 592 074 $ Poids 88 % |
| 8 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 610 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 531 161 $ Poids 81 % |
| 9 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 252 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 597 228 $ Poids 80 % |
| 10 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 592 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 526 855 $ Poids 77 % |
| 11 | 5606, rue des lilas, Montréal 2025-09-18 · 123 m · Vendu 422 000 $ (4 263 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 483 589 $ Poids 76 % |
| 12 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 471 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 650 776 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.