5613 Rue TULIPES · Montréal
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 115,2 m² · constr. 1963 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 592 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945292399420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15905613
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
592 900 $
ID provincial
66023945292399420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 311 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 623 943 $ Poids 88 % |
| 2 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 545 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 681 242 $ Poids 85 % |
| 3 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 299 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 541 413 $ Poids 85 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 693 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 528 211 $ Poids 78 % |
| 5 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 701 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 556 790 $ Poids 77 % |
| 6 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 755 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 525 248 $ Poids 77 % |
| 7 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 713 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 551 071 $ Poids 75 % |
| 8 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 0 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 71 % |
| 9 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 401 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 633 115 $ Poids 71 % |
| 10 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 274 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 475 932 $ Poids 70 % |
| 11 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 359 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 492 143 $ Poids 70 % |
| 12 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 380 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 487 000 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.