5604 Rue TULIPES · Montréal
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 159,4 m² · constr. 1963 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 512 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945292635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15905604
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
66023945292635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 33 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 439 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 548 900 $ Poids 90 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 515 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 813 257 $ Poids 83 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 746 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 726 173 $ Poids 72 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 321 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 681 358 $ Poids 66 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 752 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 957 $ Poids 66 % |
| 7 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 325 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 663 890 $ Poids 61 % |
| 8 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 440 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +3 107 $ | 173 262 $ Poids 60 % |
| 9 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 800 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +53 572 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 634 $ Poids 49 % |
| 10 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 713 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 481 $ Poids 49 % |
| 11 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 745 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +41 499 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 559 618 $ Poids 47 % |
| 12 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 55 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −49 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 822 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.