5612 Rue TULIPES · Montréal
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 185,5 m² · constr. 1963 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 581 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945292786350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15905612
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
66023945292786350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 37 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 081 $ Poids 79 % |
| 2 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 28 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +64 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 137 $ Poids 70 % |
| 3 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 333 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 731 432 $ Poids 62 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 850 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 390 $ Poids 61 % |
| 5 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 455 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 466 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 593 216 $ Poids 58 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 411 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 573 214 $ Poids 57 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 763 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +48 155 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 778 324 $ Poids 54 % |
| 8 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 88 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 641 $ Poids 53 % |
| 9 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 513 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −45 882 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 743 056 $ Poids 50 % |
| 10 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 529 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +86 512 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 878 896 $ Poids 50 % |
| 11 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 159 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −45 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 078 $ Poids 48 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 942 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 725 154 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.