5617 Rue TULIPES · Montréal
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 521 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945293550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15905617
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
66023945293550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 325 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 613 740 $ Poids 93 % |
| 2 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 318 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 532 925 $ Poids 89 % |
| 3 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 563 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 670 607 $ Poids 83 % |
| 4 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 273 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 467 896 $ Poids 79 % |
| 5 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 719 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 547 844 $ Poids 79 % |
| 6 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 382 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 478 778 $ Poids 76 % |
| 7 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 710 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 520 368 $ Poids 76 % |
| 8 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 729 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 542 618 $ Poids 76 % |
| 9 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 770 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 517 243 $ Poids 75 % |
| 10 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 310 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 361 704 $ Poids 73 % |
| 11 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 403 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 485 354 $ Poids 73 % |
| 12 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 474 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 522 852 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.