5623 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
1 027 200 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 279,7 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 000 $
Rôle antérieur 888 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945294390050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16005623
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
644 900 $
Rôle antérieur
888 900 $
ID provincial
66023945294390050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 850 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 945 659 $ Poids 33 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +79 288 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 889 824 $ Poids 30 % |
| 3 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 201 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +62 819 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 837 310 $ Poids 20 % |
| 4 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +64 571 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 899 891 $ Poids 15 % |
| 5 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 848 855 $ Poids 9 % |
| 6 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −139 788 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 572 554 $ Poids 4 % |
| 7 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 059 110 $ Poids 3 % |
| 8 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 315 490 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.