11962 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 95,5 m² · constr. 1970 · terrain 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 377 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945294646230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07311962
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
66023945294646230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 408 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 448 199 $ Poids 91 % |
| 2 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 78 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 648 082 $ Poids 88 % |
| 3 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 522 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 458 622 $ Poids 86 % |
| 4 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 511 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 585 784 $ Poids 85 % |
| 5 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 458 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 347 401 $ Poids 85 % |
| 6 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 518 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 465 656 $ Poids 83 % |
| 7 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 590 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 501 093 $ Poids 82 % |
| 8 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 618 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 598 409 $ Poids 79 % |
| 9 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 162 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 628 682 $ Poids 78 % |
| 10 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 349 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 590 235 $ Poids 76 % |
| 11 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 570 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 591 408 $ Poids 74 % |
| 12 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 568 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 607 913 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.