11960 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 115 m² · constr. 1970 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 389 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945294705390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07311960
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
66023945294705390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 353 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 644 006 $ Poids 87 % |
| 2 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 448 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 558 104 $ Poids 81 % |
| 3 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 697 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +16 498 $ | 703 763 $ Poids 78 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 751 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 544 762 $ Poids 75 % |
| 5 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 794 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 542 140 $ Poids 75 % |
| 6 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 164 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 781 695 $ Poids 70 % |
| 7 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 858 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 574 857 $ Poids 69 % |
| 8 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 397 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 490 547 $ Poids 68 % |
| 9 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 876 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 568 429 $ Poids 67 % |
| 10 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 491 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 507 514 $ Poids 67 % |
| 11 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 545 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 653 123 $ Poids 66 % |
| 12 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 511 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 501 956 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.