11954 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 107,8 m² · constr. 1970 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 507 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945294794310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07311954
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
66023945294794310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 358 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 624 152 $ Poids 94 % |
| 2 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 443 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 541 587 $ Poids 88 % |
| 3 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 384 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 474 911 $ Poids 84 % |
| 4 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 498 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 485 956 $ Poids 80 % |
| 5 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 435 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 366 737 $ Poids 77 % |
| 6 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 494 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 492 368 $ Poids 77 % |
| 7 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 565 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 530 601 $ Poids 76 % |
| 8 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 93 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 684 210 $ Poids 76 % |
| 9 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 494 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 619 691 $ Poids 74 % |
| 10 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 691 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge +16 498 $ | 683 070 $ Poids 73 % |
| 11 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 852 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 557 448 $ Poids 72 % |
| 12 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 756 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 529 500 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.