12020 Rue RONALD · Montréal
Valeur estimée
878 300 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 258,7 m² · constr. 1964 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 622 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945295768630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17312020
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 400 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
66023945295768630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 513 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 299 788 $ Poids 62 % |
| 2 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 607 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +81 820 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 874 454 $ Poids 39 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 401 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +83 905 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 904 677 $ Poids 36 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +45 987 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 856 523 $ Poids 34 % |
| 5 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 935 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 917 937 $ Poids 29 % |
| 6 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 363 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 805 155 $ Poids 25 % |
| 7 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −46 935 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 243 135 $ Poids 18 % |
| 8 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 866 541 $ Poids 17 % |
| 9 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 820 303 $ Poids 6 % |
| 10 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 86 234 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.