12166 Rue PASCAL · Montréal
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 188,6 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 545 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945296088560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17512166
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
66023945296088560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 310 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 754 832 $ Poids 83 % |
| 2 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 412 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 716 716 $ Poids 74 % |
| 3 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 777 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 426 637 $ Poids 68 % |
| 4 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 452 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +71 901 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 892 696 $ Poids 60 % |
| 5 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 487 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 580 055 $ Poids 58 % |
| 6 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 340 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 640 720 $ Poids 51 % |
| 7 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 718 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −40 474 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 752 160 $ Poids 49 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 752 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 740 629 $ Poids 49 % |
| 9 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 479 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −40 445 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 780 327 $ Poids 47 % |
| 10 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 911 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +54 349 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 787 744 $ Poids 46 % |
| 11 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 841 $ Poids 44 % |
| 12 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 835 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 730 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 601 105 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.