12171 Rue PASCAL · Montréal
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 110,9 m² · constr. 1964 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 419 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945297362690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17512171
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
66023945297362690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
655 950 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 117 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 461 247 $ Poids 97 % |
| 2 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 480 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 615 031 $ Poids 88 % |
| 3 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 256 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 577 479 $ Poids 76 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 683 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 533 999 $ Poids 76 % |
| 5 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 134 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 636 283 $ Poids 75 % |
| 6 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 94 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 426 $ Poids 73 % |
| 7 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 844 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 518 420 $ Poids 71 % |
| 8 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 253 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 487 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 584 762 $ Poids 71 % |
| 9 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 833 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 521 521 $ Poids 70 % |
| 10 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 666 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 468 743 $ Poids 68 % |
| 11 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 276 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 676 186 $ Poids 67 % |
| 12 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 201 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 508 141 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.