5819 Rue PASCAL · Montréal
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 118,4 m² · constr. 1967 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 494 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945297408160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17505819
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
66023945297408160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
659 900 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 150 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 483 991 $ Poids 93 % |
| 2 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 153 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 664 744 $ Poids 82 % |
| 3 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 526 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 644 547 $ Poids 76 % |
| 4 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 873 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 542 071 $ Poids 69 % |
| 5 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 868 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 544 694 $ Poids 68 % |
| 6 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 233 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 530 595 $ Poids 67 % |
| 7 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 737 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 558 554 $ Poids 65 % |
| 8 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 487 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 781 525 $ Poids 63 % |
| 9 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 981 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 703 637 $ Poids 62 % |
| 10 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 821 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 652 285 $ Poids 60 % |
| 11 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 141 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 667 556 $ Poids 59 % |
| 12 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 289 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +55 818 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 605 751 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.