12165 Rue PASCAL · Montréal
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 162,1 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 524 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945297471180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17512165
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
66023945297471180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 472 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 827 443 $ Poids 86 % |
| 2 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 534 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 298 956 $ Poids 78 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 868 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 556 109 $ Poids 69 % |
| 4 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 821 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 393 614 $ Poids 65 % |
| 5 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 306 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −42 292 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 704 119 $ Poids 62 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 956 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 734 793 $ Poids 61 % |
| 7 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 966 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 823 847 $ Poids 60 % |
| 8 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 528 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 175 370 $ Poids 57 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 778 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 689 788 $ Poids 55 % |
| 10 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 955 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 837 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 034 $ Poids 54 % |
| 11 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 430 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −44 912 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 670 764 $ Poids 49 % |
| 12 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 780 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 672 066 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.