5825 Rue PASCAL · Montréal
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 125,2 m² · constr. 1970 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 525 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945297529020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17505825
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
66023945297529020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 150 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 505 271 $ Poids 82 % |
| 2 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 148 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 691 409 $ Poids 80 % |
| 3 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 379 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 461 036 $ Poids 63 % |
| 4 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 834 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 676 934 $ Poids 63 % |
| 5 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 540 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 738 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 672 133 $ Poids 62 % |
| 6 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 249 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 551 619 $ Poids 62 % |
| 7 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 889 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 564 207 $ Poids 62 % |
| 8 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 961 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 064 $ Poids 61 % |
| 9 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 884 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 566 384 $ Poids 60 % |
| 10 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 497 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 812 685 $ Poids 58 % |
| 11 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 884 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 517 684 $ Poids 57 % |
| 12 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 994 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +16 498 $ | 733 079 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.