5812 Rue PASCAL · Montréal
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 173,4 m² · constr. 1964 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 504 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945297553430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17505812
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
66023945297553430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 321 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 725 744 $ Poids 78 % |
| 2 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 495 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +34 473 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 855 268 $ Poids 78 % |
| 3 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 837 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 407 696 $ Poids 71 % |
| 4 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 75 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −39 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 303 $ Poids 68 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 452 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 690 359 $ Poids 65 % |
| 6 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 545 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 309 493 $ Poids 63 % |
| 7 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 892 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 575 296 $ Poids 58 % |
| 8 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 978 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 757 372 $ Poids 56 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 801 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 711 468 $ Poids 55 % |
| 10 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 589 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 700 611 $ Poids 54 % |
| 11 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 549 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 180 943 $ Poids 50 % |
| 12 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 989 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +56 082 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 852 265 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.