5817 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 133,6 m² · constr. 1968 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 563 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945297842280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17405817
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
66023945297842280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 87 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 831 $ Poids 70 % |
| 2 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 573 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 277 931 $ Poids 69 % |
| 3 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 312 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 470 429 $ Poids 68 % |
| 4 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 951 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 643 $ Poids 66 % |
| 5 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 76 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 573 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 518 149 $ Poids 65 % |
| 6 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 876 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 527 342 $ Poids 63 % |
| 7 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 783 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 690 693 $ Poids 62 % |
| 8 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 990 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 889 $ Poids 57 % |
| 9 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 596 $ Poids 54 % |
| 10 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 243 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 564 037 $ Poids 51 % |
| 11 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 885 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 577 430 $ Poids 50 % |
| 12 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 871 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +40 699 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 579 340 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.