5824 Rue PIERRE · Montréal
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 145,2 m² · constr. 1971 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 492 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945298018080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17605824
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
66023945298018080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 537 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 292 910 $ Poids 86 % |
| 2 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 646 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 813 304 $ Poids 68 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 997 $ Poids 60 % |
| 4 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 976 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 918 $ Poids 59 % |
| 5 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 545 789 $ Poids 58 % |
| 6 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 899 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 553 846 $ Poids 57 % |
| 7 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 472 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 495 787 $ Poids 56 % |
| 8 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 807 946 $ Poids 54 % |
| 9 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 556 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 668 065 $ Poids 52 % |
| 10 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 247 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +65 712 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 745 817 $ Poids 49 % |
| 11 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 622 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 172 473 $ Poids 49 % |
| 12 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 723 599 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.