5825 Rue ARTHUR-CHEVRIER · Montréal
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 112,3 m² · constr. 1969 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 446 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945298055020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16405825
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
66023945298055020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 225 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 96 % |
| 2 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 566 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 633 616 $ Poids 83 % |
| 3 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 222 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 655 226 $ Poids 76 % |
| 4 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 314 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 594 523 $ Poids 72 % |
| 5 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 882 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 533 824 $ Poids 70 % |
| 6 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 795 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 549 460 $ Poids 70 % |
| 7 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 217 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 656 296 $ Poids 69 % |
| 8 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 886 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 536 614 $ Poids 67 % |
| 9 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 329 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 600 841 $ Poids 66 % |
| 10 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 260 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 522 877 $ Poids 66 % |
| 11 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 395 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 694 573 $ Poids 62 % |
| 12 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 557 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 769 992 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.