5828 Rue PIERRE · Montréal
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 106,2 m² · constr. 1971 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 493 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945298138860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17605828
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
66023945298138860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 254 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 467 862 $ Poids 91 % |
| 2 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 339 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 489 160 $ Poids 89 % |
| 3 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 604 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 622 686 $ Poids 85 % |
| 4 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 349 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 583 294 $ Poids 84 % |
| 5 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 252 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 645 035 $ Poids 78 % |
| 6 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 590 248 $ Poids 77 % |
| 7 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 435 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 682 366 $ Poids 73 % |
| 8 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 835 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 540 367 $ Poids 70 % |
| 9 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 830 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 473 586 $ Poids 68 % |
| 10 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 497 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 661 825 $ Poids 63 % |
| 11 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 246 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −34 396 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 645 708 $ Poids 63 % |
| 12 | 5643, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2025-06-02 · 248 m · Vendu 506 000 $ (5 065 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 581 448 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.