5831 Rue ARTHUR-CHEVRIER · Montréal
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 109,4 m² · constr. 1968 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 389 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945298246440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16405831
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
66023945298246440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
667 450 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 227 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 467 508 $ Poids 95 % |
| 2 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 587 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 622 674 $ Poids 85 % |
| 3 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 336 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 584 015 $ Poids 78 % |
| 4 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 224 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 645 480 $ Poids 74 % |
| 5 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 350 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 590 928 $ Poids 72 % |
| 6 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 219 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 712 $ Poids 71 % |
| 7 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 813 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 540 358 $ Poids 71 % |
| 8 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 410 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 683 200 $ Poids 68 % |
| 9 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 905 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 525 074 $ Poids 67 % |
| 10 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 802 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 474 086 $ Poids 65 % |
| 11 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 909 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 528 041 $ Poids 64 % |
| 12 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 282 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 514 575 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.