5824 Rue ARTHUR-CHEVRIER · Montréal
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 143,4 m² · constr. 1970 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 500 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945298361350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16405824
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
66023945298361350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
667 450 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 544 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 289 844 $ Poids 85 % |
| 2 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 574 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −39 398 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 804 947 $ Poids 68 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 946 $ Poids 61 % |
| 4 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 960 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 151 $ Poids 61 % |
| 5 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 966 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 540 108 $ Poids 60 % |
| 6 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 402 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 490 703 $ Poids 59 % |
| 7 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 884 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 548 512 $ Poids 59 % |
| 8 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 799 619 $ Poids 56 % |
| 9 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 175 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +61 092 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 738 127 $ Poids 53 % |
| 10 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 576 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −31 576 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 661 560 $ Poids 49 % |
| 11 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 849 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +42 253 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 719 420 $ Poids 48 % |
| 12 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 591 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +8 544 $ | 170 809 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.