12160 Avenue DESY · Montréal
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 97,9 m² · constr. 1968 · terrain 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 314 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945298487260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07812160
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
66023945298487260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 358 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 552 854 $ Poids 93 % |
| 2 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 463 791 $ Poids 91 % |
| 3 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 561 531 $ Poids 85 % |
| 4 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 422 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 649 422 $ Poids 82 % |
| 5 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 227 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 613 693 $ Poids 79 % |
| 6 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 806 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 449 111 $ Poids 75 % |
| 7 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 606 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 590 963 $ Poids 74 % |
| 8 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 489 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 629 977 $ Poids 71 % |
| 9 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 920 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 459 556 $ Poids 68 % |
| 10 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 224 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 443 443 $ Poids 68 % |
| 11 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 863 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 348 074 $ Poids 68 % |
| 12 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 894 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 466 568 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.