5832 Rue ARTHUR-CHEVRIER · Montréal
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 103,6 m² · constr. 1968 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 452 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945298613150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16405832
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
66023945298613150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
667 450 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 337 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 568 299 $ Poids 89 % |
| 2 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 181 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 455 371 $ Poids 87 % |
| 3 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 578 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 606 681 $ Poids 85 % |
| 4 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 345 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 576 102 $ Poids 82 % |
| 5 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 184 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 629 448 $ Poids 81 % |
| 6 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 383 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 666 164 $ Poids 78 % |
| 7 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 763 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 461 490 $ Poids 75 % |
| 8 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 790 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 527 052 $ Poids 72 % |
| 9 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 877 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 472 222 $ Poids 69 % |
| 10 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 453 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 646 162 $ Poids 68 % |
| 11 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 820 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 357 035 $ Poids 68 % |
| 12 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 851 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 478 947 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.