5835 Rue PASCAL · Montréal
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 195,8 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 581 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945298881770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17505835
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
66023945298881770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 51 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 171 $ Poids 84 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 132 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 839 138 $ Poids 83 % |
| 3 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 380 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 772 135 $ Poids 77 % |
| 4 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 532 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 732 461 $ Poids 68 % |
| 5 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 638 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 592 374 $ Poids 58 % |
| 6 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 901 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 435 609 $ Poids 56 % |
| 7 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 746 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 768 415 $ Poids 55 % |
| 8 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 610 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 263 615 $ Poids 51 % |
| 9 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 624 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 796 849 $ Poids 50 % |
| 10 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 466 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 653 623 $ Poids 48 % |
| 11 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 576 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +89 630 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 914 350 $ Poids 48 % |
| 12 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 515 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 814 384 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.