5555 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 110,6 m² · constr. 1977 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 697 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945320731630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305555
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 700 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
697 100 $
ID provincial
66023945320731630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 314 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 512 530 $ Poids 82 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 683 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 542 521 $ Poids 79 % |
| 3 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 754 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 652 488 $ Poids 76 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 760 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 135 $ Poids 73 % |
| 5 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 838 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 491 169 $ Poids 72 % |
| 6 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 600 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 611 116 $ Poids 68 % |
| 7 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 73 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 675 631 $ Poids 66 % |
| 8 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 875 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 624 764 $ Poids 64 % |
| 9 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 647 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 616 496 $ Poids 61 % |
| 10 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 565 160 $ Poids 57 % |
| 11 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 613 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 538 403 $ Poids 56 % |
| 12 | 12307, avenue Salk, Montréal 2025-05-13 · 554 m · Vendu 435 000 $ (4 108 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 524 851 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.