5625 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 378 000 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 225 m² · constr. 1975 · terrain 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 543 600 $
Rôle antérieur 1 330 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945320854070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305625
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 500 $
Valeur bâtiment
858 100 $
Rôle antérieur
1 330 700 $
ID provincial
66023945320854070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 580 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 294 534 $ Poids 77 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 665 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +62 318 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 934 541 $ Poids 50 % |
| 3 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 764 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 658 385 $ Poids 46 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 989 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 886 147 $ Poids 40 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 803 083 $ Poids 39 % |
| 6 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +78 078 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 863 265 $ Poids 33 % |
| 7 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +64 160 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 815 695 $ Poids 32 % |
| 8 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 856 307 $ Poids 30 % |
| 9 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 595 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +57 987 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 898 885 $ Poids 27 % |
| 10 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 972 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +52 136 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 721 855 $ Poids 23 % |
| 11 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +63 828 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 981 310 $ Poids 22 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +79 676 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 803 834 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.