5639 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 123,4 m² · constr. 1967 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 800 $
Rôle antérieur 728 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945320985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305639
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 700 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
728 300 $
ID provincial
66023945320985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 732 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 552 888 $ Poids 72 % |
| 2 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 216 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 720 813 $ Poids 68 % |
| 3 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 808 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 555 293 $ Poids 66 % |
| 4 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 833 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 298 $ Poids 65 % |
| 5 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 839 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 494 455 $ Poids 63 % |
| 6 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 852 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 677 579 $ Poids 59 % |
| 7 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 773 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 507 780 $ Poids 59 % |
| 8 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 786 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 774 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 658 334 $ Poids 57 % |
| 9 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 627 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 540 815 $ Poids 55 % |
| 10 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 820 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 518 744 $ Poids 53 % |
| 11 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 663 957 $ Poids 50 % |
| 12 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 45 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +61 326 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 683 120 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.