5560 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 160,7 m² · constr. 1930 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 800 $
Rôle antérieur 732 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945330211380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305560
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
732 600 $
ID provincial
66023945330211380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 373 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 264 350 $ Poids 85 % |
| 2 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 615 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 391 870 $ Poids 73 % |
| 3 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 725 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 442 912 $ Poids 69 % |
| 4 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 0 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 621 $ Poids 69 % |
| 5 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 287 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 602 867 $ Poids 67 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 951 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 020 $ Poids 62 % |
| 7 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 741 571 $ Poids 60 % |
| 8 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 939 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 883 $ Poids 56 % |
| 9 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 676 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −15 534 $ | 155 263 $ Poids 53 % |
| 10 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 857 $ Poids 50 % |
| 11 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 884 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 717 174 $ Poids 49 % |
| 12 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 788 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +56 293 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 354 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.