5657 Rue JOSEPH-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
937 300 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 168,2 m² · constr. 1972 · terrain 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 600 $
Rôle antérieur 832 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945330570330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17905657
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 500 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
832 500 $
ID provincial
66023945330570330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 615 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 401 216 $ Poids 80 % |
| 2 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 686 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 523 610 $ Poids 79 % |
| 3 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 356 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 315 745 $ Poids 75 % |
| 4 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 40 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 133 557 $ Poids 67 % |
| 5 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 274 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 715 140 $ Poids 65 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 945 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 772 781 $ Poids 60 % |
| 7 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 991 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 873 864 $ Poids 59 % |
| 8 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 936 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 743 993 $ Poids 51 % |
| 9 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 655 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +10 097 $ | 184 592 $ Poids 51 % |
| 10 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 582 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −49 343 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 811 480 $ Poids 51 % |
| 11 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 934 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 566 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 763 $ Poids 48 % |
| 12 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 587 467 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.