5661 Rue JOSEPH-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 203 m² · constr. 1972 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 603 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945330583120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17905661
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
66023945330583120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
632 815 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 594 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 879 892 $ Poids 69 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 549 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 277 360 $ Poids 63 % |
| 3 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 695 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 768 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 574 828 $ Poids 60 % |
| 4 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 641 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 444 581 $ Poids 59 % |
| 5 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 729 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 620 893 $ Poids 55 % |
| 6 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 951 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 810 589 $ Poids 51 % |
| 7 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 986 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 767 766 $ Poids 47 % |
| 8 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 940 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 835 871 $ Poids 43 % |
| 9 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 553 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 850 409 $ Poids 38 % |
| 10 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 912 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 682 576 $ Poids 34 % |
| 11 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 806 841 $ Poids 33 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 760 012 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.