5669 Rue JOSEPH-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 123,8 m² · constr. 1972 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 476 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945330786660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17905669
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
66023945330786660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 751 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 566 128 $ Poids 70 % |
| 2 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 136 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 737 313 $ Poids 68 % |
| 3 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 771 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 507 042 $ Poids 66 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 819 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 568 266 $ Poids 65 % |
| 5 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 852 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 135 $ Poids 64 % |
| 6 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 782 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 693 956 $ Poids 62 % |
| 7 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 788 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 519 882 $ Poids 59 % |
| 8 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 757 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 877 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 674 162 $ Poids 57 % |
| 9 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 572 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 553 507 $ Poids 56 % |
| 10 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 244 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 717 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 530 891 $ Poids 54 % |
| 11 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 679 516 $ Poids 51 % |
| 12 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 872 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 463 054 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.