5675 Rue JOSEPH-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 121,9 m² · constr. 1972 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 498 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945330858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17905675
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
66023945330858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 128 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 731 968 $ Poids 72 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 767 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 562 018 $ Poids 72 % |
| 3 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 115 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +54 407 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 703 925 $ Poids 69 % |
| 4 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 772 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 503 066 $ Poids 68 % |
| 5 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 834 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 564 238 $ Poids 66 % |
| 6 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 783 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 689 079 $ Poids 63 % |
| 7 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 867 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 159 $ Poids 61 % |
| 8 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 768 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 668 923 $ Poids 60 % |
| 9 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 248 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 455 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 526 629 $ Poids 58 % |
| 10 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 579 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 549 624 $ Poids 58 % |
| 11 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 803 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 516 664 $ Poids 55 % |
| 12 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 675 081 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.