5685 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 124 200 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 319,9 m² · constr. 1972 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 700 $
Rôle antérieur 977 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945331282480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305685
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 800 $
Valeur bâtiment
603 900 $
Rôle antérieur
977 300 $
ID provincial
66023945331282480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 902 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +60 245 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 355 316 $ Poids 26 % |
| 2 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 145 m · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −244 218 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 980 447 $ Poids 25 % |
| 3 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 900 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +59 801 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 998 727 $ Poids 23 % |
| 4 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 650 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +55 837 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 347 097 $ Poids 19 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +143 036 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 953 572 $ Poids 10 % |
| 6 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 955 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +118 199 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 915 265 $ Poids 7 % |
| 7 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 038 272 $ Poids 6 % |
| 8 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +43 731 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 371 600 $ Poids 6 % |
| 9 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 829 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 754 691 $ Poids 6 % |
| 10 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 672 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 050 823 $ Poids 6 % |
| 11 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 980 770 $ Poids 5 % |
| 12 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 1 006 944 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.